在经过了年末的发行高峰后，上周国内信托理财市场开始逐渐“降温”。统计显示，上周信托理财成立与发行规模都出现了明显下滑，同时，产品的预期收益率也进一步下降。

基建类产品占比缩小据不完全统计，上周国内共成立40款集合信托产品，成立规模约为86.25亿元。同时，共17家信托公司参与发行了27款集合信托产品，发行规模约69.69亿元。机构参与数量比前一周减少12家，机构参与度为26.15%。

另外，截至上周，1月已发行产品80款，信托发行规模约为210.04亿元。同比之下，可以发现信托集合产品发行数量和规模均明显减少。用益信托工作室研究员王利表示，在经历了去年年底和今年年初的成立高峰期后，信托集合产品的成立数量和规模正处于下滑通道。“从集合产品近期发行情况看，信托产品的平均期限基本处在上升趋势中。与此同时，由于今年资金面持续宽松，一些固定收益类产品的预期收益还有可能保持整体下跌的势头。”

在近期发行的产品中，基础建设类政信信托大幅“缩水”值得注意。据悉，在上周发行的产品投资领域分布上，房地产类信托发行规模位居首位，占据总规模的六成左右，遥遥领先于其他类型的产品。而投向基础产业领域的产品共有5款发行，共募集资金10亿元，占比为14.35%，基础产业类信托产品发行规模比前一周明显减少。

在2012年末，财政部等四部委联合下发文件，明确要求地方政府融资平台公司因承担公共租赁住房、公路等“公益性项目”建设举借需要财政性资金偿还的债务，除法律和国务院另有规定外，不得向非金融机构和个人借款，不得通过金融机构中的财务公司、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等直接或间接融资。王利表示，这一规定，直接限制了基础产业信托的项目范围。另外，政府的违规担保承诺行为也将得到坚决制止。新年伊始，尽管仍有不少基础产业信托发行，但比起去年基础产业类产品火爆的态势，在监管趋于严格的情况下，目前行业内“观望”的气氛更多。预计2013年基础产业信托发行将渐趋平稳，而产品的风险控制措施也将更加规范。

房地产信托收益减少据悉，上周成立的集合信托产品的平均期限为1.96年，平均收益率为8.54%。在新成立的40款产品中，固定期限类产品平均期限为1.99年，环比增加0.19年，处于近1年以来1.5­2年的平均范围。而在预期收益方面，产品平均收益率环比下降了0.51个百分点。除了金融领域的集合产品平均收益有所上升外，其余领域产品均有不同程度下跌。

事实上，从年初以来，房地产信托发行中预期收益率的下降引起投资者普遍关注。1月15日由五矿国际信托发行的天门双赢信托贷款信托预期年收益率仅为9.7%，但已是当周同类产品中收益率最高的，而在1月7日当周，同样的情况也出现在中投信托发售的颐景1号房地产投资信托上，收益率同样是9.7%。而仅仅是2个月前，排名前列的房地产信托的年收益率普遍还在10%以上，甚至高达12.5%—14%，平均收益率在9%左右。

市场人士表示，房地产投资需求放缓、信贷政策的放松直接导致信托公司发行产品的数量降低、速度放慢，而随着房地产信托规模出现下降，信托产品的收益率也难再回高。

另外，今年同样也是房地产信托的集中兑付期，这也可能对此类产品的收益率造成一些影响。中金公司研报显示，2013年预计到期房地产信托规模2816亿元，总还款额约3100亿元，将迎来兑付高峰。