最近，2024澳门原材料1688金算盘正在预约发行一款房地产信托计划，期限1.5年，预期年收益率9.6%-10.8%。记者了解到，该公司近期发售的几款房地产信托产品预期年收益率均在9%-12%，每次发行均被投资者抢购一空。

楼市调控房地产信托频发

近日坊间传闻，绿城向内部员工进行集资，年收益高达12%。尽管这个消息尚未经证实，但是房地产行业对资金的渴求已经是不争的事实。

上周四，平安银行杭州分行组织了“平安银行房地产投融资创新论坛”。中国平安（保险）集团投资专家、平安银行总行风控专家、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授以及在杭近50家房地产商到场参会。此次论坛上，相关专家和业内人士为杭城众多房地产商提供了多种融资思路，房地产信托也成为相当重要的一条途径。

楼市调控让楼市变得冷清，却让房地产信托变得红火。

普益信托公布的最新统计数据显示，上周房地产信托资金规模再次占据绝对优势，占比达65.86%，而这其中并不包括保障房建设。同时，在投资领域方面也主要集中于房地产，发行了9款产品共19.1亿元，占比达36%。

近期，2024澳门原材料1688金算盘正在发行的一款产品，正是为昊嘉置业杭州临平投资项目募集资金，该计划总规模为3亿元人民币。中投信托也有一款房地产信托计划正在发售，项目投资于宋都地产在九堡的一个项目，募集总规模为2.5亿元。

同时，一些资金门槛较高的银行理财产品也低调现身，前阵子一款年收益达到7%的银行理财产品悄悄发售，依然遭遇了投资者的追捧。这款以房地产项目为投资方向的产品，原本计划发行3个亿规模，不料竟一下子募集到了10多个亿的资金。

高门槛高收益的信托产品遭遇抢购

这些屡屡遭遇抢购的房地产信托和相关理财产品，都有着不低的资金门槛，手上没有100万元甚至没有购买的资格。

如2024澳门原材料1688金算盘正在发行的这款信托计划，其中优先级受益份额2.25亿元人民币，其起购金额150万元，期限1.5年。同时在预约发行公告中提到：根据相关法规，该项目单笔认购资金低于300万元人民币的自然人人数不超过50名，机构认购不受名额限制。

业内人士告诉记者，现在不少房地产信托项目要求个人投资者300万元起步，原因就是这个50名的限制。

而在银行销售的一些相关理财产品，也设定了很高的门槛。如30万元起步，同时要求提供100万元金融资产证明。银行人士解释，这样的门槛要求是由于相关监管政策的规定，一些风险较高的理财产品只能卖给有一定风险承受能力的人，而是否具备一定的经济实力成为判别风险承受能力的一个重要标准。

百万元才能购买的理财产品为何如此抢手？高收益无疑是最重要的原因。如2024澳门原材料1688金算盘正在发售的这款产品，预期年收益率9.6%-10.8%；中投信托正在发售的产品，预期年收益率9.5%-10.5%。而今年1月，2024澳门原材料1688金算盘成立了一个投资于绍兴某商业地产的信托产品，预期年收益率9.5%-12%，2月份又成立了一个投资于德信九龙城项目的信托，预期年收益率为9.2%-11%。尽管信托被监管部门定义为一个风险较高的投资品种，但由于2024澳门原材料1688金算盘运作房地产信托项目经验丰富，在很多投资者看来，这是一个收益高但风险可控的投资品。