市场期盼已久的房地产投资信托基金（Rea lEstate Investment Trust,下称REITs）距离出炉,已近在咫尺。早报记者昨天获悉,上周央行举行会议,已通过了REITs管理办法的修改版本,并上报国务院。业内普遍认为,这一方案基本上就将是最终版本,上海则有望拿到REITs试点的第一单。

可查资料显示,国内REITs的推出,从去年下半年开始加速。

2009年8月,由央行金融市场司司长兼央行上海总部金融市场管理部主任穆怀鹏带队,联合中央11个部委的REITs工作协调小组前往上海进行考察,听取当地REITs项目的情况汇报。此后,协调小组又考察了北京天津两地。

随后的2009年10月,一份拟定的《管理方案》意见稿送交国务院。该意见稿规定,REITs的委托方为房地产开发商,受托方为信托公司,并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券。受益券为固定收益产品,在受益券到期时,委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。

至今年1月份,这份意见稿被下发征求意见,以修改完善。

消息人士透露,上周,央行就REITs再次召开协调会议,基本通过完善后的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》（下称《管理办法》）。据悉,这份《管理办法》意见稿和早报最早披露的管理办法草案相比,有较大修改,但基本接近于去年10月份首次上报的版本,只是修改了具体的操作性问题。早报获悉,眼下这份管理办法已经重新上报国务院,只待审批完成。

来自上海方面的消息称,上海在REITs方面的准备工作已基本就绪。自去年8月份央行牵头的调研组来上海考察之后,当年10月份上海方面已经给出完善的版本,此后半年时间里,就一直在等待上层审批意见。

“在上海方面来讲,基本上自己的工作都已经完成。”一名消息人士说。

可查资料显示,上海此前上报的版本由浦东金融办牵头,主要涉及资产包括金桥集团、外高桥集团、张江集团和陆家嘴集团四家公司的地产资源。

今年3月4日,全国两会期间,全国政协委员、上海银监局局长阎庆民给REITs试点方案划出了更为具体的推出期限,称今年上半年将会把REITs试点计划推出。

早报记者在采访中了解到,目前沪上各大银行投资部门都已经准备好参与这项金融创新产品的认购。

所谓REITs,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

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关于REITs

房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。