新青年广场项目

集合资金信托计划推介书

受托人：2024澳门原材料1688金算盘投资股份有限公司（简称“杭州信托”）

[B]信托产品介绍[/B]

1、信托规模：人民币伍仟万元?玖仟万元

2、信托期限：两年（24个月）

3、预计年收益率：5.3%

4、最低认购额度：人民币10万元，并可按人民币1万元的整数倍增加。

5、资金运用：由受托人将加入计划的信托资金集合起来，贷款给杭州盛德房地产开发有限公司，专项用于新青年广场项目建设。

6、信托资金代理收付机构：招商银行杭州分行

7、推介期：2003年9月8日?2003年10月15日

[B]项目简介[/B]

新青年广场项目位于杭州市长板巷北区，东临上塘路、南临假山路、西与盛德嘉苑住宅小区相连，北靠杭州国家安全局。项目由三个地块构成，项目征地面积49亩，其中出让面积37.40亩，批准建筑面积8.8万平方米，其中商业用房面积1.1万平方米，小型复式写字楼面积1.8万平方米，单身公寓、酒店式公寓面积3.4万平方米，多层住宅1.2733万平方米，地下停车库1.166万平方米。项目已办出土地使用证和建设用地规划许可证，项目由法国欧博建筑与城市规划设计公司设计，方案已由杭州市建委组织论证并批准，现已开始实施拆迁工作，拟定2003年底开工，2004年5月开始预售，工期历时二年半，于2006年6月竣工交付。项目总投资3.18亿元。预计销售收入5.14亿元，预计税前盈利16488.83万元。（以上数据来自杭州永正房地产评估有限公司《新青年广场项目可行性研究报告》）

[B]项目特点[/B]

[项目可靠]?项目地理位置优越，交通方便，生活配套成熟，产品定位符合市场需求主流，具有较好的市场开发前景。

[保证充分]?本项目不仅有杭州盛德房地产开发有限公司所有的位于杭州市长板巷北区，东临上塘路、南临假山路、西与盛德嘉苑住宅小区相连、北靠杭州国家安全局，总面积 20377平方米的国有土地使用权抵押，该土地经杭州信诚地产评估咨询有限公司评估价值人民币16456万元。

另有浙江新南北投资置业集团有限公司提供连带责任还款付息保证。浙江新南北投资置业集团有限公司成立于1999年，是在原国家土管局所属浙江南北房地产开发有限公司基础上重组成立的一家房地产综合开发集团公司，注册资本5000万元人民币。集团公司先后在杭州开发了天时苑小区、盛德嘉苑小区、红石商务大厦，在建德市开发了南北公寓，累计完成开发面积12.7万平方米。目前，集团公司正在开发的项目有：富阳春江花园、杭州南北商务港、安徽蚌埠市米亚花园、湖北宜昌市南北天城等，根据浙江新南北投资置业集团有限公司提供的资料显示，上述四个在建项目预计今后两年可完成销售收入9.337亿元，成本支出6.105亿元，创利（税前）3.23亿元。截至2003年7月底，公司总资产规模43466.5537万元人民币，所有者权益11585.1639万元人民币（数据来源于该公司提供的2003年7月资产负债表）。

[流动性高]?信托资金的流动性高，期限两年，并且信托受益权可依法转让、赠与和继承。

[收益率高]?信托财产的收益率高，本信托年收益率与一年期银行定期存款利率相比高3.32个百分点，与三年期凭证式国债年收益率相比高2.98个百分点。

本信托产品年收益率 5.3%

一年期个人定期存款年收益率 1.98% 

二年期个人定期存款年收益率 2.25%

三年期凭证式国债年收益率 2.32%

[物业购买优先]?新青年广场物业预售时，受益人持《新青年广场项目资金信托合同》可以优先购买。

[B]怎样加入新青年广场项目集合资金信托计划[/B]1、 投资者在申请加入前请仔细阅读《信托财产管理与运用风险申明书》、《新青年广场项目集合资金信托计划》和《新青年广场项目资金信托合同》。向招商银行杭州分行提出预约登记申请，受托人有权按金额优先、时间优先的原则对投资者排序，发布入围通知。

2、 接到入围通知者，持身份证或其他有效身份证明文件，在代理银行指定网点签订信托合同、缴纳信托资金(银行卡、银行本票、银行汇票)。

[B]信托收益分配时间[/B]

1、信托计划成立后第13个月的第15个工作日前，根据信托计划的规定向受益人支付第一期信托收益。 

2、信托期满后的20个工作日内，受托人根据本合同的约定将信托财产进行分配，本信托终止。

[B]2024澳门原材料1688金算盘投资股份有限公司[/B]

成立于1980年，是杭州市直属的非银行金融机构。2003年3月26日经中国人民银行批准获准重新登记，成为目前全国52家信托投资公司之一。公司秉承“专业、精致、恒久”的理念，致力以专业的理财队伍为投资者提供优秀的金融服务和良好的投资回报。

[B]代理收付信托资金银行（招商银行）网点及联系电话[/B]

招商银行电话银行：95555

杭州地区 区号：0571 

保叔支行 杭州市保叔路117号 85113410

城东支行 杭州市凤起路101号 86432472

分行营业部 杭州市中山北路310号 85789080

凤起支行 杭州市延安路326号 87922960

高新支行 杭州市文三路488号 88915619

湖墅支行 杭州市湖墅南路260号 88382111

解放支行 杭州市解放路217号 87131700

武林支行 杭州市体育场路430号 85056926

萧山支行 杭州市萧山区城河街58号 82659919

余杭支行 杭州市临平东湖路11号 86137621

之江支行 杭州市秋涛支路328号 56180777

宁波地区 区号：0574

宁波分行营业部 宁波市中山东路81号 87363185

江东支行 宁波市江东区广福街15号 87730470

北仑支行 宁波市北仑区明州路558号 86862610

鄞州支行 宁波市天童北路27号 88211079

海曙支行 宁波市海曙区马园路131号 87158966

温州地区 区号：0577 

大南支行 温州市大南门东联大厦一楼 88834810

分行营业部 温州市车站大道京龙大厦一楼 88077508

国鼎支行 温州市小南门国鼎大厦一楼 88288777

开发区支行 温州市汤家桥国大广场一楼 86513792

温迪支行 温州市下吕浦温迪路城开花苑1幢101?1

102?2 88381055

特别声明：

本推介书谨作为宣传之用，不作为正式法律文件。信托合同、信托计划书、风险申明书方可作为具有法律效力的正式文件。 

地址：杭州市庆春路155号中财发展大厦11层

电话：0571-87218033-510 传真：0571-87215866

邮编：310003 网址：